De ce scad si cresc preturile la locuinte

Am mai scris pe aici articole legate de piata imobiliara, dar cu toate astea nu sunt cel mai in masura sa scrie, altii poate, dar uneori si opiniile acestea, ca ale mele, conteaza..Asadar, de ce scad si cresc -preturile la locuinte. Deci, cum oscileaza preturile in piata imobiliara. De ce scad, apoi cresc si apoi stagneaza preturile. Cine si ce le influenteaza pe ele!
Piata imobiliara a cunoscut un boom in anul 2008 (atunci a fost varful in imobiliare), dupa acest an a intrat intr-un declin continuu. Factorul principal, in speta valoarea efectiva a unei proprietati, nu mai este acum cunoscuta de nimeni. Asta-i o parere personala!
In piata imobiliara lucrurile nu sunt deloc clare. Unii considera ca acest declinul va continua multi ani, altii prevad o revenirea a pietei, dar nimeni nu stie sigur si, ce e cel mai important, nimeni nu vine cu argumente certe, indiferent de ce sustine. Acum sa va enumar cativa factori importanti in influenta preturilor:

1. Numarul locuintelor noi care se construiesc si calitatea lor. Daca se construiesc, multe locuinte noi si confortabile, e normal ca locuintelor vechi le va scadea valoarea. Calitatea unei locuinte tine seama si de alti factori: pozitionarea (locuinte in centrul orasului, chiar daca sunt vechi, mai au inca cautare), costurile lunare cu intretinerea ei, si chiar vecinii (sa nu radeti, dar nu te muti intr-un apartament nou unde momentan nu sta nimeni ).
2. Expansiunea orasului. Capitala se extinde, anual, si vin tot mai multi locuitori. In contradictie, in alte orase populatia scade. In Bucuresti pretul locuintelor, din ce vad eu, stagneaza ori are o creste usoara, in timp ce in alte orase, in provincie pretul scade.
3. Creditarea. Daca este simplu si rapid sa iei un credit de la banca, pretul va exploda, pentru ca cererea creste, iar oferta de locuinte noi nu tine pasul cu ea!
4. Diversi intermediari!  Dupa aparitia site-urilor de genul: Aisiel Imobiliare ,preturile nu au mai avut variatii atat de mari.
 5. Alti factori: scade sau creste pretul materialelor, scade sau creste costul cu forta de munca, variatiile cursului. Mai sunt si alti factori, dar cert este ca nu mai stim, cu exactitate, care este valoarea reala a unui apartament.
PS. Daca sunteti interesati de piata imobiliara si doriti informatii pe wall-street.ro gasesti stiri, analize facute de specialisti.